¿Qué son gastos comunes?
Los gastos comunes son aquellos costos de mantenimiento y servicios que se generan dentro un condominio, por el uso de ascensores, escaleras, seguridad, muros exteriores y otras instalaciones accesibles para todos los habitantes del edificio. Los gastos comunes se dividen en dos: ordinarios y extraordinarios.
- Gastos comunes ordinarios: son costos que se desprenden de consumos habituales en los edificios. Estos se dividen en gastos por reparaciones, mantenimiento y servicios básicos como lo son la electricidad, la calefacción y el agua. En estos gastos también entran los administrativos, los cuales se refieren al pago del personal del aseo, del administrador, del conserje, entre otros.
- Gastos comunes extraordinarios son aquellos pagos eventuales que se acuerden dentro de la asamblea de copropietarios, los cuales pueden implicar remodelaciones o nuevas obras dentro del edificio. En general, son inversiones que se hacen para mejorar el inmueble y la calidad de vida de los habitantes.
¿Cómo se calculan los gastos comunes?
Por lo general, en cada condominio o unidades de viviendas existe la figura del administrador, quien es el encargado de llevar todos los gastos que se generan por los residentes de dicha propiedad.
El administrador realiza un presupuesto de gastos que se divide entre la cantidad de copropietarios del edificio, sin embargo, cada propietario deberá pagar a razón de los metros cuadrados (m²) en los que habite. Los departamentos de menor cantidad de m² pagarán diferentes gastos comunes en comparación a los departamentos de más m².
¿Genera duda saber cuánto debe pagar cada copropietario?
Los copropietarios y miembros de la asamblea tendrán acceso a la contabilidad del inmueble para conocer todos los movimientos y gastos en común generados. Asimismo, cada copropietario deberá conocer la cantidad de metros cuadrados (m²) que componen su departamento, para tomarlo en cuenta al momento de hacer el cálculo. Teniendo esos dos datos, se sabrá cuánto paga cada persona mensualmente por el concepto de gastos comunes, los gastos extraordinarios y por la cuota del fondo común.
Para evitar dudas sobre el pago de gastos comunes, es necesario asistir periódicamente a las asambleas realizadas por los copropietarios. En estas sesiones se informa acerca de los acuerdos de convivencia, cambios y costos en el mantenimiento, reparaciones, proyectos de mejoras, conservación de jardines y fachadas y otras áreas comunes. También es importante preguntar directamente sobre este tema cuando se vaya a buscar departamentos en Las Condes. Estos departamentos cuenta con administrador y sus juntas mensuales. Para finalizar, será de utilidad que se conozca el contenido de la Ley 19.537 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, el cual contiene 50 artículos, y explica los derechos y deberes de los copropietarios.